Los precios de la vivienda se dispararon en todo el mundo en 2020, ya que el interés de los préstamos hipotecarios tocó fondo. Además, los compradores valoraban y valoran más el espacio tanto interior como exterior de sus viviendas. El fantasma de una burbuja inmobiliaria planea de nuevo. ¿Qué cabe esperar que suceda finalmente?
Sólo el pasado septiembre se ha firmado la venta de un 15% más de las ventas de septiembre de 2008.
Después de esta tendencia al alza, con los precios subiendo y superando niveles anteriores a la crisis sanitaria de la Covid-19: ¿cabe preocuparse por el riesgo de una nueva burbuja inmobiliaria?
El hecho es que ya hay un ‘boom’ de ventas evidente, más notable desde julio de este año. Esto seguirá influyendo en la evolución de los precios, pero todos los expertos aseguran que poco o nada tiene ver con el estallido de la última burbuja.
Este mercado al alza afecta y afectará especialmente a las grandes capitales entre las que se encuentra Madrid.
FACTORES QUE ALEJAN EL RIESGO DE BURBUJA
- Hoy por hoy, no hay tanta oferta, lo que se traduce en un desequilibrio: poca oferta y mucha demanda da como resultado esta tendencia ascendente de subidas en los precios.
- Ahora el riesgo financiero es bajo, que actúa como factor limitante en el crecimiento y estallido de una hipotética burbuja.
FACTORES QUE ACERCAN EL RIESGO DE BURBUJA
Aunque existe una competición hipotecaria entre entidades, esta se libra en terreno de los tipos de interés en mínimos y no en el número de concesiones.
Pero otros factores que acercan este riesgo son:
- Crecimiento de la percepción de la cercanía de la burbuja. La idea empieza a cobrar protagonismo entre los españoles.
- El Banco de España lo admite con la boca pequeña: «no hay evidencia clara de sobrecalentamiento del mercado», pero se mantiene vigilante.
- El precio de la vivienda sigue y seguirá subiendo. Las ventas se han disparado pero los precios siguen lejos de los máximos del anterior boom inmobiliario. Estos valores aumentan por la percepción de que la economía repunta al fin. Las tasas de ahorro en máximos históricos y por la idea de que la vivienda es una inversión refugio.
- A ellos se le suman los inversores y los compradores extranjeros que han vuelto.
- Los costes de los insumos de la construcción podrían provocar presiones adicionales en la obra nueva, y esto, a su vez, contagiar a la usada.
- El macro plan de rehabilitación. El aumento de actividad derivada de la cantidad de obras podría provocar estiramientos del precio de la mano de obra, avisa el Banco de España.
- Parte de los compradores se irán a vivienda nueva pero habrá más compradores que oferta y los promotores subirán precios. Esto dirigirá una parte de la demanda a la vivienda usada. Este hecho hará crecer el precio de los pisos de segunda mano.
EL CASO DE MADRID
El mercado de la vivienda sigue estando bastante valorado en Madrid. Los precios ahora son un 3% más altos que a mediados de 2020 y es probable que las transacciones repunten. La importante actividad de nuevas construcciones y de reformas limita por el momento la subida de los precios, complementan.
¿Es un buen momento para comprar vivienda entonces?
Hay que tener en cuenta que los precios seguirán subiendo, pero ya están en niveles altos. Comprar ahora sería una buena buena idea, al igual que vender.
Y hacerlo con RE/MAX PROPERTIES POZUELO, eso sí te lo aseguramos, siempre un valor seguro.
