El sector inmobiliario vuelve a ser un refugio seguro sobre el que invertir. Así se desprende del estudio “El mercado inmobiliario post Covid 19” realizado por EAE Business School.
Durante los 6 últimos meses de 2020, se originó «una importante brecha» entre la compraventa de vivienda nueva y de segunda mano, diferencia que se ha ido acercando a medida que hemos avanzado en 2021. El mercado de la vivienda está creciendo de forma sólida al margen de la pandemia y del estancamiento de la economía española debido a una mayor confianza del comprador y de las buenas expectativas en la economía a medio y largo plazo. La adquisición de vivienda nueva poco a poco despega. ¡La compraventa inmobiliaria vuelve a ser un activo seguro de inversión!
¿Qué sucede con la compraventa de vivienda usada?
La compraventa inmobiliaria ha ido creciendo a buen ritmo, alcanzando en marzo de 2021 niveles pre pandemia. Los datos de junio de este mismo año nos llevan a los máximos alcanzados en 2019. El estudio anteriormente mencionado concluye que el número de compraventas de fincas ha aumentado un 82,5% respecto al mismo mes de junio del año anterior. Esto representa un incremento acumulado anual de casi el 40%.
La Comunidad de Madrid ocupa el cuarto puesto nacional de las zonas de España donde se venden más de la mitad de los inmuebles del conjunto del país.
En este sentido, la concesión de préstamos hipotecarios sigue en aumento durante el primer semestre de 2021. Comparado con el mismo periodo del año 2019 representa un aumento de las operaciones superior al 13%.
La cuantía por hipoteca disminuye. ¿Dónde está la explicación? Pedimos menos dinero prestado a los bancos gracias al nivel de ahorro originado por las restricciones.
Durante el año 2020, el efecto Covid-19 provocó que se vendieran menos pisos y muchas más viviendas unifamiliares.
El precio del alquiler
La pandemia parece no haber afectado al mercado del alquiler. Se sigue dedicando casi un 40% del importe de un salario medio al pago de la renta.
En contrapunto, la rentabilidad de la vivienda en propiedad para alquilar (revalorización y rentas de alquiler) ha aumentado en el segundo trimestre de 2021.
La vivienda más demandada
La pandemia ha funcionado como catalizador de los cambios en la percepción de la vivienda tipo y en la mentalidad de los compradores. Éstos necesitan hoy viviendas en las que convivan confort, prestaciones, digitalización, funcionalidad, flexibilidad, sostenibilidad y espacios más amplios. Por ello, la venta de viviendas unifamiliares se dispara durante los primeros 7 meses de 2021.
En RE/MAX PROPERTIES POZUELO conocemos la realidad del sector y su actual situación. Por ello, seguimos trabajando en base a las necesidades de nuestros clientes, que ven en nuestra oficina y nuestra marca el mejor refugio para sus operaciones de compraventa inmobiliaria.
