Al plantearnos mudarnos de casa, lo normal suele ser vender la actual e invertir el dinero en la compra de la nueva, pero vender, no siempre resulta fácil ni rápido a no ser que lo hagas con un buen Agente inmobiliario. Pues bien, lo que la hipoteca puente o también conocida como hipoteca cambio de casa, te permite es financiar en un solo préstamo, la liquidez que necesitas para comprar una nueva casa sin tener que haber vendido obligatoriamente la anterior. En REMAX PROPERTIES POZUELO te contamos lo que necesitas saber de las hipotecas puente, sus características, ventajas e inconvenientes.
Características de las hipotecas puente
Funcionan así:
- Tu banco te da un préstamo hipotecario con las dos viviendas como garantía, la que compras y la que quieres vender, y dependiendo de la entidad, tendrás un plazo de entre 6 meses hasta 5 años para poder vender tu antigua casa
- El pago de las cuotas, mientras no haya comprador, se abonan mensualmente y con la llamada “carencia hipotecaria”, éstas son relativamente bajas.
- Por último, con la venta de la anterior vivienda, se podrá utilizar el dinero para cancelar parte de la deuda.
- Tras eso, firmas una hipoteca convencional para el nuevo inmueble.
En resumen, este tipo de producto financiero nos permite mudarnos a la casa de nuestros sueños mientras seguimos pagando la hipoteca de nuestra casa anterior. Con la hipoteca puente, pagamos dos hipotecas en una con menores cuotas, e intereses a que si lo hiciéramos con cada hipoteca por separado.
Condiciones básicas de las hipotecas puente
- Financiación máxima de hasta el 100% del valor de la tasación de la casa que compras.
- Las cuotas se adaptan a tus posibilidades económicas
- Un plazo máximo de amortización de hasta 40 años.
- Un plazo para vender la antigua casa de hasta 5 años
Ventajas
- Mayor comodidad: una sola operación para financiar la compra de la casa nueva sin haber vendido la anterior.
- Más tiempo: ya que no tendremos tanta prisa en vender nuestra casa actual
Desventajas
- Más riesgo: si no vendemos la casa, tendremos que empezar a pagar cuotas muy altas y en el peor de los casos podríamos perder las dos viviendas, puesto que ya que la garantía de la hipoteca son los dos inmuebles.
- Devaluación: si tardamos mucho tiempo en vender nuestro antiguo inmueble puede que su precio de mercado baje.
- Más caro: Los costes globales de la operación son superiores a vender primero y comprar después, puesto que el préstamo es mayor.
Está claro que se trata de una opción muy útil si hemos visto una nueva casa que nos gusta o que se adecua a nuestras necesidades actuales, pero aunque se vaya a hacer uso de la hipoteca puente, te aconsejamos agilizar el proceso de venta de tu casa actual y contar con nuestros servicios inmobiliarios profesionales: puede ser la opción más inteligente para lograrlo.
