Desde el comienzo del año, se aplican nuevos valores de referencia de mercado (los conocidos como VRM), que sirven para establecer la base catastral sobre la que se pagan los Impuestos de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y los de Sucesiones y Donaciones. En REMAX PROPERTIES te explicamos de forma breve y clara las principales claves de este nuevo sistema de cálculo para la tributación de las transmisiones inmobiliarias en 2022.
¿Sobre qué inmuebles se aplica?
- I) Vivienda residencial: colectiva y unifamiliar
- II) Garaje individual, colectivo y trasteros
- III) Suelo rústico no edificado
El resto de los inmuebles se valoran a efectos fiscales por el precio o valor que aparecen en sus correspondientes escritura pública de la propiedad.
¿Dónde está publicado este valor de referencia? ¿Quién puede obtenerlo?
Los valores están en la oficina del Catastro y se pueden consultar en su web o por teléfono. La consulta es pública. Es necesario presentar el DNI o firma digital y la referencia catastral.
¿Afecta este valor de referencia catastral al precio de compraventa?
No directamente. En primer lugar, el nuevo valor de referencia no afecta al precio de la operación, que seguirá siendo el pactado entre las partes y que consta en la escritura. Sí puede hacerlo en el impuesto a pagar. En consecuencia, es importante calcularlo siempre para precisar el coste fiscal de la compraventa.
¿Sobre qué valor se tributa: el precio en escritura o el valor de referencia catastral?
Sobre el valor más alto de los dos. Los notarios no tienen obligación de adjuntar a la escritura el certificado del valor de referencia, pero en la práctica se adjunta para información fiscal de las partes.
En RE/MAX PROPERTIES, nuestros Agentes inmobiliarios no sólo te guían y acompañan como vendedor o comprador, sino que también te aconsejan como contribuyente, para que cumpliendo siempre con la Ley, tu operación de compraventa sea satisfactoria a todos los niveles, incluidas las transmisiones inmobiliarias en 2022.
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