¿La relación entre tu pareja y tú ha madurado lo suficiente que habéis decidido vivir juntos? ¿Hasta ahora vivíais en alquiler pero queréis una residencia estable? ¿Os casáis en breve?
A la hora de comprar una vivienda en pareja es muy importante saber cómo actuar para evitar futuros quebraderos de cabeza.
Desde Remax Properties Pozuelo, nuestros agentes inmobiliarios, gracias a su amplia experiencia y conocimientos del sector, te ofrecen todas las alternativas disponibles para comprar una vivienda con tu pareja tanto si estáis casados como si no.
¿Qué ventajas la compra de una vivienda con mi pareja?
-Los bancos suelen ofrecer mejores condiciones al existir dos pagadores. La cuantía del préstamo hipotecario puede ser mayor.
-El endeudamiento del núcleo familiar es menor y protegido de imprevistos.
-Si surge algún imprevisto económico se tiene un mayor margen de maniobra.
No obstante todas estas ventajas dejan de existir si decidís poner fin a la relación. Por este motivo es tan importante dejar todo muy bien atado antes de embarcarse en la aventura de comprar una propiedad a medias.
¿En qué estado civil os encontráis?
Veamos los distintos supuestos:
Si ya estamos casados…
A la hora de comprar una vivienda por vuestra parte muchos expertos recomiendan hacerlo únicamente cuando la relación esté formalizada legalmente.
Si no estamos casados…
La mejor alternativa es establecer una serie de reglas previas que establezcan qué se va a hacer en caso de separación, elevándolas a escritura pública. Este es un documento muy valioso que servirá para definir la situación en caso de ruptura y prevenir problemas futuros con la propiedad.
Importante…
Comprar una vivienda en pareja sin estar casados, pero en régimen de gananciales da lugar a una comunidad de bienes que regula los derechos de copropiedad, esto es, una propiedad común y proindivisa de bienes que pertenecen en este caso a dos titulares de forma conjunta y simultánea.
Se formaliza mediante escritura pública, en la que las partes dejan constancia por escrito de sus acuerdos en referencia en este caso al inmueble. Este documento de escritura pública incluye:
-El porcentaje que aporta cada uno, tanto el importe en la compra como en la hipoteca.
–Cómo actuar en el caso de que se produzca la ruptura.
–Cómo actuar si ningún miembro de la pareja quiere la propiedad una vez finalizada la relación.
Si somos pareja de hecho…
Hoy por hoy a nivel legal no hay diferencia entre matrimonio y pareja de hecho, pues ambos conllevan prácticamente los mismos derechos y obligaciones aunque con matices:
En el caso de las parejas de hecho o de los matrimonios con separación de bienes, la contribución de ambos es proporcional a sus respectivas aportaciones.
¿Qué es qué?
Bienes gananciales: los bienes de cada uno antes de casarse y los recibidos por herencia o donación durante el matrimonio y el patrimonio ganancial: los que se generan de las ganancias de la pareja durante su unión.
En este caso los bienes se incluyen en una sociedad de gananciales integrada por ambos miembros de la pareja.
Separación de bienes: Con este régimen se mantienen separados los patrimonios de cada uno de los miembros de la pareja de hecho o matrimonio. De esta forma, los bienes de cada uno antes y después del matrimonio seguirán siendo de cada uno. Si habéis comprado o vais a comprar una vivienda con separación de bienes, cada uno será propietario de la parte proporcional que haya aportado.
Desde Remax Properties Pozuelo siempre os aconsejamos que os informéis en profundidad de todos vuestros derechos y obligaciones cuando vayáis a adquirir una vivienda en pareja. Nuestros agentes están con vosotros en cada paso del camino. ¡Mucha suerte en vuestra nueva vida!
