Contar con una segunda, tercera… vivienda vacía, en definitiva con una propiedad extra hace preguntarnos qué sería mejor hacer con ella/s, ¿vender o alquilar?
No estando decididos por ninguna de las dos, intentamos buscar argumentos a favor y en contra de ambas opciones.En RE/MAX PROPERTIES POZUELO vamos a echarte una mano para ayudarte a clarificar tus ideas.
La primera pregunta es: ¿Con qué opción gano más dinero?
No tenemos una respuesta única: alquilar o vender una propiedad te ofrece grados de salud financiera complicados de comparar en el tiempo. Aquí, te diremos que atiendas siempre lo primero a la ubicación de la vivienda y sus características. ¿Qué harías con un piso situado en una zona universitaria? Obviamente, alquilarlo: la rotación de inquilinos la tienes asegurada. La cosa cambia si está en un barrio residencial.
Ahora hazte estas preguntas: ¿Necesitas el dinero de forma inmediata? ¿Estás dispuesto a pagar posibles derramas y reparaciones?
Round 1: vender vs. alquilar
Si optas por vender, la despreocupación es la que gana. Esa casa ya no será un problema para ti: una vez liquides los gastos de la venta, se acabarán para ti los gastos a futuro.
Tendrás más liquidez de forma instantánea. Esa inyección de capital puede ser la vacuna contra tus problemas financieros. Un buen momento para vender es cuando se produce una revalorización de tu vivienda.
Si lo deseas, puedes solicitarnos una tasación de manera gratuita para saber cuánto vale tu casa en este momento.
Vender tu piso/chalet actual te proporcionará ciertas ventajas fiscales tanto en tu declaración del IRPF o si vas a solicitar otra hipoteca.
Si tu vivienda aún tiene carga hipotecaria, puedes solicitar una ampliación para hacer frente a tu nueva casa o una hipoteca puente. Si la cancelas, los gastos de cancelación corren de tu cuenta. El resto de gastos derivados de la venta tales como la plusvalía, los notariales y otros documentos relacionados correrán de tu cuenta.
¿Y si es una casa heredada por varias personas y tú? ¡No lo dudéis… vender es la mejor opción!
Si decides vender, recuerda que debes acondicionar tu vivienda mínimamente.
Round 2: alquilar vs. vender
Alquilar es una inversión a medio y largo plazo.
Podrás disponer de la casa en el futuro o venderla más adelante.
Y, en este caso, podrías ser tú quien deje la propiedad en herencia a tus hijos. Algo que a ellos podría interesarles. Tener una vivienda propia puede valer como aval bancario para hacer otro tipo de inversiones. Cuando la alquilas también dejas más margen para que pueda revalorizarse.
Alquilar supone menos papeleo que vender.
¡Tiempo! Desventajas del alquiler
La okupación y/o tener mala suerte con los inquilinos escogidos. A veces pasa y a todos nos preocupa. Retrasos en los pagos, desperfectos, molestias al vecindario…
También debes tener en cuenta tus responsabilidades. Ya sean inquilinos mejores o peores, como casero debes responder.
Habrá gastos que seguirán siendo tu obligación, como el IBI. Tener el piso alquilado no exime de seguir pagando.
Un alquiler mensual es también un aumento patrimonial para ti. Lo que significa que Hacienda debe saberlo y te hará cumplir con los impuestos correspondientes.
Si después de esto, aún te quedan dudas, en RE/MAX PROPERTIES POZUELO siempre podemos ayudarte. CONTACTA con nosotros y valoraremos juntos tu situación concreta. De esta forma te ayudaremos a resolver tu caso de la forma más satisfactoria para ti.
