Siempre es conveniente que, como comprador, compruebes ciertos aspectos relacionados con la situación jurídica de la vivienda que tienes pensado adquirir. En RE/MAX PROPERTIES Servicios Inmobiliarios nuestros agentes también te ofrecen asesoramiento jurídico. Te informan de todo que debes saber antes de comprar una casa. Previo a la firma del contrato de compraventa de una propiedad de segunda mano, debes comprobar los siguientes documentos:
Título de propiedad.
Debes exigir al vendedor que te enseñe su título de propiedad. Generalmente una escritura pública de su adquisición, ya sea de herencia, donación o de compraventa, los más habituales. El Notario comprueba siempre el título de propiedad del vendedor antes de la firma de la escritura de compraventa.
Situación en el Registro de la Propiedad.
Comprueba: – Que la vivienda está a nombre del vendedor. – Que la finca está libre de cargas, es decir, sin embargos o hipotecas. Si existieran es necesario cancelarlas previamente pagándolas. La comprobación de la situación registral se realiza solicitando en el Registro de la Propiedad una nota simple o una certificación registral.
En todo caso, el Notario comprobará, salvo que renuncies como comprador, cuál es la situación registral de la vivienda en la fecha de la firma de la escritura.
Impuesto de Bienes Inmuebles (I.B.I.)
Está obligado al pago el propietario del inmueble en la fecha en que se cobra el impuesto, y no perderá dicho carácter de sujeto pasivo del impuesto correspondiente a ese ejercicio fiscal aunque transmita la finca gravada. Comprueba en el Ayuntamiento que no existe pendiente de pago ningún recibo del IBI. El Notario puede realizar telemáticamente dicha comprobación, pero avisándole previamente.
Cuotas de la comunidad de propietarios.
Sólo si se trata de una vivienda que forma parte de una Comunidad de Propietarios. Dicha comprobación puede efectuarse solicitando una certificación en tal sentido del Secretario de la comunidad. En todo caso, el Notario exigirá al vendedor, salvo renuncia expresa del comprador una certificación del Secretario o Administrador de la Comunidad de Propietarios.
Si existieran cuotas pendientes de pago a cargo del vendedor, la vivienda vendida responderá del pago de las cuotas del año en curso y de todo el año anterior (artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal).
Arrendamientos.
Comprueba que no esté arrendada.
- Si estuviera arrendada, ten en cuenta: – A pesar del cambio de titularidad, el arrendamiento continuará durante el plazo pactado en el contrato de arrendamiento y el de las prórrogas que establezca la legislación aplicable, teniendo en cuenta que si se trata de arrendamientos estipulados después de la entrada en vigor de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1.994, el plazo de duración mínimo es de cinco años. – El arrendatario puede puede quedarse con la propiedad de la vivienda pagando al vendedor el mismo precio pactado con el comprador.
- Este es uno de los puntos más importantes de lo que debes saber antes de comprar una casa de segunda mano para evitar sorpresas desagradables.
Cargas urbanísticas.
Puedes comprobar que no tiene cargas en el Registro de la Propiedad o en el Ayuntamiento. Pueden consistir en la obligación de pagar al Ayuntamiento el coste de las obras de urbanización o de ceder una superficie determinada de terreno. El cumplimiento de tales cargas urbanísticas corresponde al promotor inmobiliario. Pero en caso de incumplimiento implica la posibilidad de que el Ayuntamiento embargue la vivienda para hacer efectivas las cargas urbanísticas incumplidas.
Desde RE/MAX PROPERTIES POZUELO ponemos a tu disposición nuestro servicio de asesoramiento jurídico informándote acerca de todo que debes saber antes de comprar una casa y siempre te aconsejamos que si vas a adquirir una nueva propiedad de segunda mano, realices todo el proceso acompañado por cualquiera de nuestros Agentes, expertos inmobiliarios. Saben guiarte para que una compra tan importante como esta, salga perfecta.
